単身者向け設備の無償提供
事例：大学生や単身赴任者が多い千歳烏山駅最寄の築古１Ｒマンション
提案内容：生活必需家電（自転車・電子レンジ・洗濯機）を近場のディスカウントショップで仕入れ設置 ※オーナー様より予算５万円以内
効果：閑散期の中で内見者からの満足度が高まり、空室期間の短縮に貢献。賃料を下げずに成約を獲得
サブリース契約の家賃未払い問題に対する緊急対応と正常化の実現
節税を謳い文句に不動産投資を斡旋していたT社から、複数のサブリース付き物件を購入された医師オーナー様より、「家賃送金が2ヶ月以上滞り、T社とも連絡が取れない」とのご相談を受けました。
委任を受けた直後にT社の事務所を訪問しましたが、すでに無人となっており、事実上の夜逃げ状態と判明。状況の深刻さを鑑み、不動産トラブルの対応実績が豊富な弁護士を即座に手配し、法的観点からの対応を進めました。
不動産トラブル解決に実績がある専門弁護士が速やかに借主と連絡を取り、オーナー様の所有を証明する書類を提示した上で現状の説明を実施。その後、家賃の収納先となっていた保証会社に対し、T社への送金を停止し、オーナー様への直接送金へと切り替える手続きを行いました。
結果として、家賃の確保に成功し、併せて法的な手続きを経て管理会社の変更も実現。物件の運営は無事正常化され、オーナー様の不安を解消することができました。
所有者との対話が充実、大手とは違う立ち回りやリクエストへの取組み、融通が利くフォローアップ体制
当社では、オーナー様一人ひとりとの対話を大切にし、大手管理会社とは異なる「きめ細かい提案」と「融通の利く対応」を強みとしています。以下のような工夫を通じて、空室対策や賃料アップに実績を上げています。
オーナー様の意向を尊重したDIYや設備選定
事例：自主管理に近い運営スタイルを希望されるセミプロのオーナー様
提案内容：女性受けをテーマに壁紙や照明の選定をオーナー様と一緒に実施。小規模修繕も事前に写真共有・相談の上で進行
効果：コストを抑えつつ、他の物件と差別化された空間づくりが実現。入居者の満足度も高く、長期入居につながった
画一的な管理ではなく、物件やエリア特性、オーナー様の希望に合わせた柔軟な提案を行うことを心掛けております。
「賃貸契約状況の調査と調整」や「売却先の選定方法」に工夫を凝らすことで、投資用マンションの高値売却を実現
家賃の見直しで売却価格アップ
物件概要：都内ワンルーム／表面利回り5.8% → 6.3%に改善
対応：弁護士と連携し借主と複数回交渉、賃料改定を実施
結果：家賃月額5,000円アップ・査定180万円向上
競争入札で売却価格を最高値に
物件概要：築12年・駅近区分マンション
対応：200社超ネットワークでオークション形式を実施
結果：2,700万円 → 2,930万円で成約
既存顧客への優先紹介で即決
物件概要：学生需要エリアの1K／築9年
対応：自社顧客へ非公開でスピード提案
結果：査定＋40万円で即決
法的観点と独自ネットワークを駆使し、他社では難しい高値売却が可能です。
一都三県に特化したネットワーク力と実行力
地域密着の賃貸仲介会社に加え、法人契約専門会社や売買仲介コネクションを活性化。共有仲介会社の利益を優先しながら関係値を高めることで、他社には真似できない優先紹介・満室化戦略を実現しています。
月額990円でも“充実の管理”を実現
管理を入口に、資産運用・将来の売却サポートまでワンストップで対応。管理費を利益構造の中心にしないため、丁寧かつ誠実なサービスを低価格で提供できます。
- 24hトラブル受付・家賃集金
- リーシング戦略の策定
- 退去精算・リフォーム提案
確定申告・資産形成まで支援する一歩踏み込んだサポート
税理士・弁護士・FP など不動産に精通した専門家と連携。物件単体でなくオーナー様の資産全体を見据えた提案を行い、節税・融資・出口戦略を総合的にサポートします。
